黑龙江开放大学房地产法形成性考核三平时作业参考答案

黑龙江开放大学房地产法形成性考核三平时作业参考答案正确答案1.甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限70年，经过3年开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与乙公司转让合同约定的用地年限最长为（ ）单选题 (0.5 分) 0.5分A.67B.70C.50D.402.根据《土地管理法》的规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的（ ）%以上。单选题 (0.5 分) 0.5分A.50B.60C.70D.803.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的（ ）同时转让、抵押。单选题 (0.5 分) 0.5分A.土地所有权B.土地使用权C.土地收益权D.土地占有权4.城市市区的土地属于（ ）所有。 单选题 (0.5 分) 0.5分A.农民集体B.国家C.各用地单位D.有关企业5.在（ ）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。单选题 (0.5 分) 0.5分A.拆除没有产权纠纷的房屋B.拆除设有抵押权的房屋C.拆除出租房屋 D.拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋6.房地产抵押合同自（ ）之日起生效。单选题 (0.5 分) 0.5分A.登记B.签字C.履行D.约定7.物业管理的基本主体是（ ）单选题 (0.5 分) 0分A.业主 B.物业公司C.业主大会8.对需要复垦的国有土地，企业利用自有资金或者贷款进行复垦，复垦后土地的所有权应属于（ ） 单选题 (0.5 分) 0.5分A.国家B.企业C.农民集体D.实施复垦行为者9.省、自治区人民政府所在地的市、人口在多少万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。单选题 (0.5 分) 0.5分A.100B.50C.70D.3010.以下可以出租房屋的是单选题 (0.5 分) 0.5分A.抵押权人不同意的B.共有房屋共有人同意的 C.属于违法建筑的D.权属有争议的11.非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。判断题 (1 分) 1分A.对B.错12.在城市房屋拆迁过程中,既存在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间及拆迁人与城市房屋拆迁单位之间的民事法律关系,同时也存在房屋拆迁管理部门与拆迁人、被拆迁人、房屋承租人之间的行政法律关系。判断题 (1 分) 1分A.对B.错13.2007年，《物权法》第42条规定了征收条款。之后，《城市房地产管理法》依据《物权法》做出了相应的修订，于第6条规定了城市房屋的征收条款。判断题 (1 分) 1分A.对B.错14.2011年1月21日发布实施了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》继续执行。判断题 (1 分) 1分A.对B.错15.《城市房地产管理法》规定, 房地产开发企业在领取营业执照后的三个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。判断题 (1 分) 1分A.对B.错16.房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理登记备案手续。判断题 (1 分) 0分A.对B.错17.抵押人将已出租的财产抵押的，应当口头告知承租人，原租赁合同继续有效判断题 (1 分) 0分A.对B.错18.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金存入职工住房公积金账户没有计息。判断题 (1 分) 1分A.对B.错19.物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动判断题 (1 分) 1分A.对B.错20.房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。它是由一系列法律、行政法规与地方性法规等规范性文件组成的统一整体,是国家管理房地产市场,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业健康发展的重要部门法律。判断题 (1 分) 1分A.对B.错21.房地产法的调整对象是指房地产法律规范在调整房地产使用、开发、经营、管理和服务等相关活动过程中所发生的权利义务关系。这种法律关系具体可以产生于国家与社会组织之间,社会组织相互之间,国家、社会组织和公民之间,公民彼此之间，等等。判断题 (1 分) 1分A.对B.错22.土地"四荒"是指荒地、荒沟、荒岭、荒滩。判断题 (1 分) 1分A.对B.错23.土地所有权的一个特点是具有排他性，也就是同一块土地上只能有一个所有权存在，而不能同时存在两个以上的所有权。判断题 (1 分) 1分A.对B.错24.土地用途变更登记是土地用途管制的—项重要措施，但不是强制规定。判断题 (1 分) 1分A.对B.错25.省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施确保本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量和质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门、农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后新开垦耕地数量不足以补偿所占用的耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。非农业建设经批准占用耕地的，按照‘占多少，垦多少’的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。判断题 (1 分) 1分A.对B.错