、调查显示，W市H区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为两室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，A开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。请进行产品的定位？

（1）明确目标使用者群体：学校教师和科研人员  （2）把握目标使用者的需求特征、消费偏好、可支付能力：消费对象是为了改善住房条件，因此产品要比现有要好，虽然收入水平提高了但是教师收入总的来说不算高收入人群，所以要讲求经济适用，主力户型可以定位在三室两厅，面积在110 ～140m2左右，不宜太大。 （3）针对目标使用者群体设计：教师喜欢幽静的环境，多做一下人文景观设计。