某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费用和耕地占用税)为每亩10万元，土地开发费用为每平方公里2亿元，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求的投资回报率为10%，当士地出让增值率为15%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价格。

(1)计算地取得费用 土地取得费=10万元/亩=150元/平方米 2)计算土地开发费用土地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米( 3)计算投资利息士地取得费的记息期为2年，土地开发费为分段均匀投入，则 :士地取得费利息=150X[( 1+6% ) 2 -1]=18.54(元/平方米)士地开发费用利息 =200x35% ( ( 1+6% ) 1.5 1) +200x65% ( ( 1+6% ) -1)}=10.23(元/平方米)( 4)计算开发利润开发利润=[( 1) +(2 )]X10%=35(元/平方米 )( 5)计算士地价格十地价格=[( 1) +(2) +( 3 ) +( 4 )]X(1+15% )=(150+200+18.54+10.23+35 ) X(1+15% )=413.77 (元/平方米 )