7、物业前期管理具有哪些作用？
答案是：答：物业前期管理具有以下作用：
（1）有利于优化设计，完善设计细节
（2）有利于提高房屋建造质量
（3）有利于保证
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
6、房地产开发项目工程建设竣工验收包括哪些程序？
答案是：答：房地产开发项目工程建设竣工验收包括以下程序：
（1）工程建设完成后，施工单位向开发商递交竣工报告、设计、施工单位向
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
5、房地产项目管理的内容包括哪些？
答案是：答： ⑴建立房地产项目管理组织；
⑵房地产项目前期策划；
⑶房地产项目招投标与合同管理；
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
4、房地产市场调查的方法有哪些？
答案是：答：⑴普查法；
⑵直接调查法；
⑶间接调查法；
⑷抽样调查法；
⑸实验调查法。
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
3、房地产行政管理的内容有哪些？
答案是：答：⑴城市建设用地管理；
⑵城市房屋拆迁管理；
⑶房地产开发建设管理；
⑷房地产交易市场管理；
⑸房地产权产籍管
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
2、简述房地产市场的功能。
答案是：答： ⑴配置存量房地产资源；
⑵显示房地产市场需求变化；
⑶指导供
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
四、问答题
1、房地产的特征是什么？
答案是：答： ⑴ 位置的固定性和不可移动性；
⑵使用的耐久性；
⑶异质性；
⑷高价值
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
15、物业服务费用的构成包括（ ）。
A.物业服务成本 B.法定税费 C.物业配套设施建设费用
D.物业服务企业的利润 E.物业建设成本
答案是：答ABD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
14、物业服务企业的权利是（ ）。
A.根据物业服务合同约定，对物业实施管理经营服务
B.可以将物业管理区域内的专项业务委托给专业性服务企业
C.与相关委托人在合同中约定相关费用、报酬
答案是：答ABCDE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
13、房地产市场营销的定价方法包括（ ）。
A.成本导向定价法 B.企业感受定价法
C.竞争价格定价法 D.顾客需求定价法 E.政府指令定价法
答案是：答ACD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
12、质量管理工作主要包括（ ）等方面的工作职责。
A.确定质量方针和目标 B.确定岗位职责和权限
C.确定质量、进度、投资关系 D.建立质量体系并使之有效运行质量
答案是：答ABD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
11、建筑市场的市场体系主要由（ ）构成。
A.以发包人为主体的发包体系 B.以设计、施工、供货方为主体的承建体系
C.以顾客为主体的消费体系 D.以工程咨询、评估、监理方为主体的咨询体系 E.以质量监督部门为主
答案是：答BD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
10、以下各指标中，属于盈利能力分析指标的是（ ）。
A.投资利润率 B.投资回收期 C.贷款利息 D.财务净现值 E. 借款偿还期
答案是：答ABD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
9、以下属于固定成本的是（ ）。
A.土地购置费 B.折旧费 C.前期工程费 D.建安费 E.办公费
答案是：答ABCD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
8、衡量房地产经营目标的目标值包括（ ）。
A.经营安全率 B.产量和产值 C.产品成本降低率 D.资金周转天数 E.社会效益
答案是：答BCD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
7、制定房地产经营目标的原则包括（ ）。
A.可行性原则 B.关键性原则 C.激励性原则 D.调节性原则 E.灵活性原则
答案是：答ABCD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
6、房地产市场按照权益让渡划分为（ ）。
A.房地产租赁市场 B.房地产抵押市场 C.房地产买卖市场
D.房地产服务市场 E.房地产金融市场
答案是：答ABCDE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
5、房地产市场的特征为（ ）。
A.房地产市场是一个多方位的市场 B.房地产市场是不完全竞争市场 C.房地产市场具有独立性
D.房地产市场具有滞后性
答案是：答ABCDE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
4、房地产行政组织的特点有（ ）。
A.行政目分 B.机构设置 C.权责划分 D.职位配置 E.人员数量
答案是：答ABCD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
3、房地产行政管理的法律手段具有的特点是（ ）。
A.权威性 B.强制性 C.规范性 D.稳定性 E.教育性
答案是：答B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
2、下列属于房地产特征的是（ ）。
A.位置的固定性或不可移动性 B.使用的短暂性
C.异质性 D.高价值型 E.市场的透明性
答案是：答AD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
二、多项选择题
1、下列属于房地产构成要素的是（ ）。
A.房屋 B.土地 C.相应权益 D.产权人 E.房地产交易
答案是：答ABCD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
20、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由（ ）代管。
A.当地财政管理部门 B.当地税收主管部门
C.物业公司 D.当地房地产行政主管部门
答案是：答D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
19、承包人在收到发包人索赔通知后并在合同约定时间内，未向发包人作出答复，则（ ）。
B.发包人重新提出索赔通知 B.发包人更换承包人
C.发包人向人民法院起诉 D.视为该项索赔已经认可
答案是：答D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
18、（ ）一般能够完全详细确定工程任务的情况下采用，适用于规模小、工期短和风险小的房地产项目。
B.成本加酬金合同 B.可调单价合同 C.固定单价合同 D.总价合同
答案是：答D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
17、承包人在收到发包人索赔通知后并在合同约定时间内，未向发包人作出答复，则（ ）。
A.发包人重新提出索赔通知 B.发包人更换承包人
C.发包人向人民法院起诉 D.视为该项索赔已经认可
答案是：答D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
16、（ ）一般能够完全详细确定工程任务的情况下采用，适用于规模小、工期短和风险小的房地产项目。
A.成本加酬金合同 B.可调单价合同 C.固定单价合同 D.总价合同
答案是：答D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
15、量-本-利分析是对项目的生产规模、成本和销售收入进行综合分析的一种技术经济分析方法，广泛应用于经营分析、成本管理和方案选择等领域，该分析又称为（ ）。
A.敏感性分析 B.盈亏平衡分析 C.概率分析
答案是：答B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
14、从盈亏平衡图上可以看出，平衡点的总收入和总成本相等，所以平衡点的值越小。项目盈利的机会就（ ），亏损的风险就（ ）。
A.越小，越小 B.越大，越大 C.越大，越小 D.越小，越大
答案是：答C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
13、在房地产开发项目财务评价中，各种自然状态出现的概率是（ ）。
A.基准回收期 B.项目销售期 C.项目开发期 D.静态投资回收期
答案是：答D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
12、盈亏平衡点BEP通常用全部销售收入等于全部成本时的产量衡量，在这个点时，（ ）。
B.利润为正 B.利润为负 C.利润为零 D.利润为最大
答案是：答C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
11、能够发挥企业内部优势、充分利用外部机会的战略模式是SWOT分析中的（ ）。
A.WO组合 B.ST组合 C.SO组合 D.WT组合
答案是：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
10、盈亏平衡点BEP通常用全部销售收入等于全部成本时的产量衡量，在这个点时，（ ）。
A.利润为正 B.利润为负 C.利润为零 D.利润为最大
答案是：答C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
9、能够发挥企业内部优势、充分利用外部机会的战略模式是SWOT分析中的（ ）。
A.WO组合 B.ST组合 C.SO组合 D.WT组合
答案是：答C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
8、房地产市场调查问卷分析的方法不包括（ ）。
A.逻辑分析法 B.经验分析法 C.数据分析法 D.具体分析法
答案是：答D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
7、房地产市场调查报告的内容不包括（ ）。
A.调查报告的基本内容 B.调查报告的时间
C.调查报告的数量 D.调查报告的图表、附录
答案是：答C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
6、房地产市场调查中的书面调查又称为（ ）。
A.函件通讯调查 B.文字通讯调查
C.信息通讯调查 D.电话通讯调查
答案是：答A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
5、（ ）是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
A.土地总登记 B.初始登记 C.变更登记 D.注销登记
答案是：答A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
4、房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（ ）字样。
A.集体所有 B.国家所有 C.集体土地 D.国有土地
答案是：答C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
3、下列不属于房地产中介服务机构应该具备的条件的是（ ）。
A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所 C.有必要的财产和经费
D.全部从业人员必须取得注册房地产估价师、注册房地产经纪
答案是：答D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
2、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地不得采用（ ）方式出让。
A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议
答案是：答C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
《房地产经营与管理》复习题——2（本科）
一、单项选择题
1、房地产投资必须服从城市规划、土地规划、生态环境规划的要求，把微观经济效益和宏观经济效益、环境效益统一起来。只有这样，才能取得良好的投资效益。体现的是房地产投资的（ ）特
答案是：答B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
7、房地产市场具有哪些特性？
答案是：答：房地产市场具有以下特性：
（1）房地产市场的区域性
（2）房地产市场的复杂性
（3）房地产市场需求的广泛性和多
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
6、影响房地产价格上升主要有哪几个原因？
答案是：答：影响房地产价格上升主要原因有四方面:
（1）对房地产本身进行的投资改良，如装修改造、更新或添置设备、改进物业管理；
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
5、简述房地产买卖经营的流程。
答案是：答：⑴买房前期准备；
⑵实地考察；
⑶谈判签约；
⑷付款及贷款；
⑸验房入住；
⑹办理产权过户。
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
4、简述工程招标程序。
答案是：答：⑴招标单位编制招标文件、标底或招标控制价；
⑵发布招标公告或发投标邀请书；
⑶投标单位资格审查；
⑷招标单位编
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
3、房地产市场调查的方法有哪些？
答案是：答：⑴普查法；
⑵直接调查法；
⑶间接调查法；
⑷抽样调查法；
⑸实验调查法。
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
2、房地产权属登记的特点有哪些？
答案是：答：我国现行的房地产权属登记制度的特点：
⑴房地产权属登记由不同登记机关分别登记向一个部门统一登记过渡；
⑵房地产权
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
四、问答题
1、房地产业的地位和作用如何？
答案是：答：地位：房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。由于房地产业关联
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
15、物业服务方案制定时，调整分析物业项目情况一般包括（ ）。
A.项目位置 B.项目性质、特色及权属状况 C.项目规模
D.项目业主业绩 E.项
答案是：答：AC
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
14、以下哪些内容属于房地产形式产品的范畴（ ）。
A.地段 B.户型 C.物业管理 D.楼层 E.环境
答案是：答：ABCD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
13、房地产促销方式主要包括（ ）。
广告促销 B.人员推销 C.营业推广 D.公共关系 E.质量提高
答案是：答：ABCD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
12、投资偏差的纠偏措施主要包括（ ）。
A.组织措施 B.经济措施 C.技术措施
D.法律措施 E.合同措施
答案是：答：ABC
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
11、以下各选项中（ ）属于房地产直接投资。
A.房地产开发投资 B.购买房地产企业股票或债券
C.房地产置业投资 D.购买房地产项目投资信托公司的股份E.购买住房
答案是：答：BE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
10、不确定性分析主要是通过（ ）等因素的变化对评价指标的影响来确定敏感因素。
A.建设投资 B.财务净现值 C.房地产销售量 D.项目计算期 E.建设工期
答案是：答：ABCD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
9、在项目投资评估中，产生不确定性的主要原因是（ ）。
A.建设工期 B.利率、汇率的变化
C.主观预测能力有限 D.建设质量 E.项目
答案是：答BC
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
8、以下哪些方法属于房地产经营决策中的风险型决策方法（ ）。
A.乐观系数法 B.期望值法 C.线性规划法 D.决策树法 E.非线性规划法
答案是：答：BD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
7、房地产经营决策中的根本性问题包括（ ）。
A.经营项目的取舍 B.容积率的确定
C.营业地点的选择 D.物业方案的确定 E.市场战略的确定
答案是：答：AB
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
6、产品寿命期包括（ ）。
A.发展与引进 B.试用期 C.成长期
D.成熟期 E.衰退期
答案是：答ACDE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》
5、房地产定性预测方法有（ ）。
A.类推法 B.简单移动平均法 C.类比法 D.房地产企业集合意见法 E.房地产专家判断法比法
答案是：答：ADE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》 目前为： 1/2 页 首页 上页 下页 尾页