下列( )不是房地产市场的调查方法。
A、问询法 B、抽样法 C、观察法 D、实验法
答案是：答案：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）
A、城市或区域产业结构与布局 B、人口数量与结构
C、土地资源状况 D、建筑技术进步
答案是：答案：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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市场的客体通常是指（ ）。
A、买家 B、卖家 C、交易对象 D、交易价格
答案是：答案：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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对( )要求其设计式样、建筑景观等与周围地区协调一致。
A、新区开发 B、旧区开发 C、单项零星开发 D、成片集中开发
答案是：答案：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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衡量房地产开发商提供的产品整体素质的重要条件是( )。
A、房屋质量 B、房屋价格 C、物业管理 D、工程项目管理
答案是：答案：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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房地产开发的重要环节是( )。
A、项目策划 B、立项与企业审批 C、物业管理 D、项目规划
答案是：答案：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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、随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。
A、向下 B、平稳 C、不稳定 D、向上
答案是：答案：D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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土地的稀缺性造成了房地产的( )。
A、大量投资性 B、保值性与增值性
C、生产使用的长期性 D、受政策限制影响的敏感性
答案是：答案：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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房地产开发的形式多种多样，就开发的对象而言其中最主要的形式( )。
A、土地开发 B、新区开发 C、房屋开发 D、房地产综合开发
答案是：答案：D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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将房地产开发分为土地开发、房屋开发和综合开发是根据开发（ ）来进行的分类。
A、主体 B、对象 C、区域 D、规模
答案是：答案：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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产品定位
答案是：解释：依据市场细分及目标市场的选择，针对目标消费群体对产品属性、特征、功能的需求，综合应用各种产品策略，强有力的塑造产品
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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、目标市场
答案是：解释：是企业拟投其所好、为之服务的具有相似需要的顾客群体。
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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、房地产市场分析
答案是：解释：通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，寻找出其内在的规律和含义，预测市场未来的发展趋势，用以帮助房地产市场的参
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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房地产开发
答案是：解释：房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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、某商业房地产项目总占地面积42000 m2，规划建设用地面积为40000 m2，总建筑面积为297000 m2。已知楼面地价280元/ m2，建造成本为964元/ m2，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本、建造成本及专业人员
答案是：解：
（1）求项目总开发价值
①项目总销售收入：297000×95%×3040=85773.6（万元）
②销售
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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简述城市房屋拆迁的基本程序。
答案是：（1）提出申请：向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，提交有关批准文件和方案；
（2）拆迁批准：准予拆迁的发
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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划拨土地使用权和出让土地使用权有什么区别？
答案是：答：划拨土地使用权有其适用的范围，通常是无偿无期限，一般不得转让、出租和抵押。
出让土地使用权是有偿的有明确期限的，一
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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简述敏感性分析的步骤。
答案是：（1）选择经济评价指标
（2）选择不确定性因素并确定其变化范围
（3）计算各不确定因素变动对评价指标变动的数量效果
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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、简述可行性研究的作用
答案是：（1）是项目投资决策的依据
（2）向政府申请立项和建设执照的依据
（3）是筹集建设资金的依据
（4）是开发商与有关
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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从房地产投资的惯例来看，开发商自有资金仅占项目总投资的20%～35%，用来支付规划设计费、三通一平等费用、可行性研究费和部分建安工程费。（ ）
答案是：答案：×
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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拆除临时建筑，不给予补偿；拆除违章建筑亦然。
答案是：答案：×，
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金
答案是：答案：×
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地土地使用权。（
答案是：答案：√
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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房地产开发投资项目盈亏平衡分析中，临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到房地产利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度。
答案是：答案：×
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
成本利润率是开发经营期利润率，不是年利润率。
答案是：答案：√
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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在财务内部收益率计算中，贴现率i1与i2之差不应超过2％～3%，否则所求内部收益率将会失真。
答案是：答案：×
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。
答案是：答案：√
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素
答案是：答案：√
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内
答案是：答案：×
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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工程项目报建的内容包括（ ）。
A、工程名称和项目建设地点 B、投资规模和资金来源
C、开工、竣工日期 D、发包方式 E、工程筹建情况
答案是：答案：ABCDE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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“五通一平”指的是（ ）和场地平整。
A、通给水和排水 B、通电 C、通燃力
D、通热力 E、通道路和通信
答案是：答案：ABE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
、债务融资的资金融出方所获得的报酬有（ ）。
A、项目投资形成的可分配利润 B、协议中所规定的贷款利息
C、协议中规定的有关费用 D、租售收益 E、股息
答案是：答案：BC
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（ ）。
A、建筑安装工程费 B、土地使用权出让金 C、拆迁补偿费
D、公共配套设施建设费 E、城市基础设施建设费
答案是：答案：BCE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
11、房地产前期的规划管理包括（ ）。
A、开发项目的选址定点审批 B、规划设计条件审批
C、规划设计方案审批 D、核发建设用地规划许可证
E、核发建设用地批准书
答案是：答案：ABCD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
房屋拆迁补偿的形式有（ ）。
A、产权调换 B、作价补偿 C、产权调换与作价补偿相结合
D、安置就业 E、以他物交换
答案是：答案：ABC
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
土地使用权转让的主要形式有（ ）
A、出售 B、拍卖 C、交换 D、赠予 E、出租
答案是：答案：ACD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
下列房地产企业融资方式中，属于社会融资方式的有( )。
A、发行企业债券 B、向银行借入信用贷款
C、房地产开发贷款 D、在公开市场上发行股票
E、土地储备贷款
答案是：答案：AD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的是（ ）
A、项目净现值期望值大于零，则项目可行
B、净现值标准差能准确说明项目风险的大小
C、净现值标准差越小，项目的相对风险就越小
D、
答案是：答案：ACE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
房地产开发项目的不确定分析包括（ ）
A、概率分析 B、盈亏平衡分析 C、财务分析
D、社会影响分析 E、敏感性分析
答案是：答案：ABE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
房地产开发投资的清偿能力指标一般有（ ）
A、借款偿还期 B、资产负债率 C、利息备付率
D、偿债备付率 E、速动比率
答案是：答案：ABCD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。
A、单元估算法 B、概预算定额法 C、工程近似匡算法
D、蒙特
答案是：答案：ABCE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
征收要向被征地单位和个人支付各种费用，这些费用包括（ ）
A、土地补偿费 B、安置补助费 C、管理费
D、地上附着物和青苗补偿费 E、新菜地开发基金
答案是：答案：ABDE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
、前期工程费用主要包括（ ）。
A、拆迁安置补偿费 B、规划费用 C、设计费用
D、可行性研究费用 E、“三通一平”费用
答案是：答案：BCDE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
、现阶段房地产开发用地的取得方式有( )。
A、出让 B、转让 C、规划 D、租赁 E、划拨
答案是：答案：ABE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（ ）分析的目的。
A、盈亏平衡 B、敏感性 C、风险 D、概率
答案是：答案：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
对于下列四个证：①施工许可证、②建设用地规划许可证、③土地使用权证和④建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序（ ）。
A、①②③④ B、①③②④ C、②③④① D、③②①④
答案是：答案：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。
A、建筑师 B、结构工程师 C、设备工程师 D、监理工程师
答案是：答案：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
根据《拆迁管理条例》拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的（ ）
A、使用权人 B、抵押权人 C、租赁权人 D、所有权人
答案是：答案：D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
以下（ ）方式适用于高新技术项目、福利住宅以及非盈利项目用地的出让。
A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、补地价方式
答案是：答案：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
经济适用房的建设用地为( )。
A、交纳土地出让金以获得土地使用权 B、行政划拨获得土地使用权
C、交纳租金获得土地使用权 D、以入股方式获得土地使用权
答案是：答案：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
按资金所有权归属不同划分，发行债券和银行贷款筹措所得的资金应归属于（ ）。
A、所有者自有资金 B、企业负债 C、短期资金 D、固定资金
答案是：答案：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
在房地产开发项目中的不确定性分析中，（ ）属于概率分析方法。
A、蒙特卡洛法 B、现金流量分析法
C、盈亏平衡法 D、动态获利分析法
答案是：答案：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。
A、容积率 B、空置率 C、利息备付率 D、成本利润率
答案是：答案：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
、房地产的预期收益与风险成（ ）关系
A、反比 B、同比 C、不确定 D、正比
答案是：答案：D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析
A、最低租售价格 B、最低租售量
C、最低利润水平 D、最高土地取得价格
答案是：答案：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。
A、11.12% B、11.36% C、
答案是：答案：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。
A、动态投资回收期大于静态投资回收期
B、动态投资回收期等于静态投资回收期
C、动态投资回收期小于静态投资回收期
D、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态
答案是：答案：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
动态投资回收期是指项目以（ ）抵偿全部投资所需的时间。
A、净现金 B、净收益 C、净收益现值 D、财务净现值
答案是：答案：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
A、财务盈利能力 B、清偿能力
C、资金平衡情况 D、营运能力
答案是：答案：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:湖南大学-工程管理
下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ ）。
A、资本金现金流量表 B、资本来源与运用表
C、损益表 D、投资计划与资金筹措表
答案是：答案：D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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