[简答题,10分] 简述租赁合同变更和解除条件

1当事人双方经过协商同意是自愿原则的体现2当事人一方关闭清算破产停产转产而确实无法履行租赁合同3由于不可抗力等原因致使租赁合同无法履行/不可抗力原因/由于当事人过错以外的其他外因致使合同无法履行若是部分无法履行则当事人应变更租赁合同若完全不能履行则当事人应解除合同4当事人一方违约使租赁合同履行成为不必要2个条件/一方违约/合同履行不必要5约定解除即在订约时列明某种情况。