有一租户向房东租借房屋，租期10个月。租房合同中写明，租户在租借期内应对房屋损坏负责，租户为此而以所租借房屋投保火险一年。租期满后，租户按时退房。退房后半个月，房屋毁于火灾。于是租户以被保险人身份向保险公司索赔。问保险人是否承担赔偿责任？为什么？


　　如果租户在退房时，将保单转让给房东，房东是否能以被保险人身份向保险公司索赔赔？为什么？

保险人不承担保险责任，因为赔偿的条件是：保险标的出险时，保险标的要与投保人有保险利益，而当此房屋着火时，租房已退房，与此房屋无保险价值，所以，保险人不予以赔偿。 将保单转让给房东，房东可以以被保险人身份向保险公司索赔，因保险公司标的出险时，房东是此保单的拥有者和受益人，其与保险标的的保险利益，所以有求偿权。