土地与房产自动化管理华北水利水电大学_联大系统成人高考函授考试答案

房屋销售分为自行销售和( )

答案是：代理销售

更新时间:2023/4/15 13:36:00
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我国规定了各类用地最高年限，具体为工业用地50年，商业用地(

答案是：40年

更新时间:2023/4/15 13:36:00
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楼书

答案是：又叫楼盘购房指南，即是对项目工程、房型产品的针对性书面纸质介绍。

更新时间:2023/4/15 13:36:00
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盈亏平衡点

答案是：总收入等于总成本时对应的投资诸元素数值，就是盈亏平衡点。

更新时间:2023/4/15 13:36:00
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房地产估是根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。(　　) A.正确 B.错误

答案是：B

更新时间:2023/4/15 13:35:00
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非专业估价可以不承担法律责任，而专业估价必须承担法律责任。(　　) A.正确 B.错误

答案是：A

更新时间:2023/4/15 13:35:00
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国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。 A.正确 B.错误

答案是：A

更新时间:2023/4/15 13:35:00
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1988年后国务院机构改革，负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划，建筑业和房地产管理等的部门是：

答案是：建设部

更新时间:2023/4/15 13:35:00
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1986年8月1日，根据国务院的决定，作为国务院的直属机构，负责全国的土地的统一管理工作的部门是：

答案是：国家土地管理局

更新时间:2023/4/15 13:35:00
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1957年，国务院成立的统管全国的房地产的部门是：

答案是：国家城市服务部

更新时间:2023/4/15 13:35:00
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国有土地使用权的出让应当采用招标、拍卖和( )的方式出让

答案是：挂牌

更新时间:2023/4/15 13:34:00
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土地用途管制包括：用地指标管理、现状管制、( )、审批管制和开发管制

答案是：规划管制

更新时间:2023/4/15 13:34:00
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为保护耕地，我国在“十一五规划”中将( )亩耕地红线列为土地的管理调控的国策

答案是：18

更新时间:2023/4/15 13:34:00
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我国人均占有土地面积只占世界人均数量的29%，人均数更少，只占世界人均水平的 (

答案是：参考答案：0.43

更新时间:2023/4/15 13:34:00
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房地产开发公司

答案是：就是指按照城市房地产管理法的规定，以营利为目的，取得房地产开发资质，专业从事房地产开发和经济的企业

更新时间:2023/4/15 13:33:00
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挂靠

答案是：又叫借名，就是将开发项目转至受托的开发商名下，向开发商交纳挂靠费或管理费，以开发商的名义进行开发经营，所有的管理运作全部

更新时间:2023/4/15 13:33:00
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风险型决策的具体方法有（） A.决策树法 B.最大可能法 C.期望值法 D.最小最大后悔值法

答案是：ABC

更新时间:2023/4/15 13:33:00
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关于FIRR（财务内部收益率）的说法中，正确的有（） A.FIRR是评估项目清偿能力的基本指标 B.FIRR可以通过内*法求得 C.FIRR表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 D.FIRR大于或等于贷款利率时，项目在财务上是可

答案是：BC

更新时间:2023/4/15 13:33:00
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下列房地产投资项目评价指标中，属于属于动态盈利能力指标的有（） A.借款偿还期 B.财务内部收益率 C.偿债备付率 D.财务净现值

答案是：BD

更新时间:2023/4/15 13:33:00
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关于资金时间价值的说法中，从投资的角度来看，正确的有（） A.资金的时间价值表现为资金的增值 B.资金的时间价值表现为放弃即期消费的补偿 C.资金的时间价值是对风险因素可能带来损失的补偿 D.资金的时间价值与投资利润率相关

答案是：ACD

更新时间:2023/4/15 13:32:00
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（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 A.土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨 D.土地使用权赠与

答案是：A

更新时间:2023/4/15 13:32:00
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房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（） A.租金收缴计划完成率 B.租金收缴率 C.欠租户发生率 D.陈欠租金收缴率

答案是：B

更新时间:2023/4/15 13:32:00
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（） A.40年 B.60年 C.50年 D.70年

答案是：D

更新时间:2023/4/15 13:32:00
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下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（） A.房屋出租 B.房地产抵押 C.土地使用权转让 D.土地使用权出让

答案是：D

更新时间:2023/4/15 13:32:00
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房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资()的自有资金或股本金。 A.15% B.20% C.30% D.40%

答案是：C

更新时间:2023/4/15 13:32:00
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物业管理工作中的每一部分工作，都应以（）为中心 A.物业的保值增值 B.满足当前的租户和新租户 C.物业的安全 D.实现物业的管理目标

答案是：B

更新时间:2023/4/15 13:32:00
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房地产开发项目的市场定位策略主要有（） A.产品差别化策略 B.服务差别化策略 C.人员差别化策略 D.形象差异化策略

答案是：ABC

更新时间:2023/4/15 13:27:00
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在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有（） A.文案法 B.观察法 C.访问法 D.问卷法

答案是：BCD

更新时间:2023/4/15 13:27:00
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关于政府投资的保障性安居工程项目招标的说法，正确的是（） A.必须采用公开方式招标 B.必须采用工程量清单方式招标 C.必须根据项目特点编制标底 D.必须向投标人发出投标邀请书

答案是：AB

更新时间:2023/4/15 13:27:00
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下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有（） A.交易量增长率 B.吸纳周期 C.实际价格与理论价格之比 D.房价收入比

答案是：CD

更新时间:2023/4/15 13:25:00
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已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的。 A.年 B.半年 C.季度 D.月

答案是：B

更新时间:2023/4/15 13:24:00
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在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的（） A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段

答案是：B

更新时间:2023/4/15 13:24:00
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已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（） A.0.0375 B.0.075 C.0.15 D.0.1587

答案是：D

更新时间:2023/4/15 13:24:00
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可行性研究报告中，一般不包括（） A.封面 B.摘要 C.初步设计方案 D.附表

答案是：C

更新时间:2023/4/15 13:24:00
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房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程 A.房地产开发 B.获得土地后到全部工程竣工 C.从工程开工到工程竣工验收 D.从工程开工到项目租售完毕

答案是：C

更新时间:2023/4/15 13:24:00
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房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100% A.开发商利润/总开发成本 B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C.开发商利润/总开发价值 D.正常经营年份的经营收入/总开发成本

答案是：A

更新时间:2023/4/15 13:24:00
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房地产市场存在的景气循环的主要原因包括（） A.土地资源的不可再生性 B.供需因素的影响 C.市场信息不充分 D.政策因素的影响

答案是：BCD

更新时间:2023/4/15 13:23:00
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关于房屋存量的说法，正确的有（） A.存量属于房地产市场的需求指标 B.存量单位可以是建筑面积或套数 C.存量可按物业类型分别统计 D.报告期存量等于上期存量加报告期竣工量

答案是：BC

更新时间:2023/4/15 13:23:00
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房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括（） A.需要适时的更新改造投资 B.易受政策影响 C.依赖专业管理 D.适于短期投资

答案是：ABC

更新时间:2023/4/15 13:23:00
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下列行为中，列入契税征收对象的有（） A.国有土地使用权出让 B.土地使用权赠与 C.土地使用权交换 D.房屋使用权转移

答案是：ABC

更新时间:2023/4/15 13:23:00
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下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（） A.通货膨胀风险 B.周期风险 C.比较风险 D.变现风险

答案是：C

更新时间:2023/4/15 13:23:00
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名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（） A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率 B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C.实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值 D.名义利率越大，计息周期越短，

答案是：A

更新时间:2023/4/15 13:23:00
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下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（） A.房屋出租 B.房地产抵押 C.土地使用权出让 D.土地使用权转让

答案是：C

更新时间:2023/4/15 13:22:00
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根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（） A.认知价值定价法 B.领导定价法 C.目标定价法 D.成本加成定价法

答案是：C

更新时间:2023/4/15 13:22:00
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房地产投资的缺点是（） A.相对较高的收益水平 B.易于获得金融机构的支持 C.抵销通货膨胀的影响 D.投资回收期较长

答案是：D

更新时间:2023/4/15 13:22:00
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以下调查中，不属于不可控调查的是（） A.市场容量调查 B.消费行为调查 C.市场环境调查 D.营销因素调查

答案是：D

更新时间:2023/4/15 13:22:00
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等额本金还款抵押贷款方式的特征有（） A.每月支付的本金均等 B.每月支付的利息均等 C.每月还款额先大后小 D.每月还款额先小后大

答案是：ACC

更新时间:2023/4/15 13:21:00
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下列财产中，不得抵押的有（） A.宅基地 B.土地所有权 C.集体土地使用权 D.乡镇企业厂房

答案是：ABC

更新时间:2023/4/15 13:21:00
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物业管理规约对（）具有约束 A.全体业主 B.物业承租人 C.借住在业主家的亲戚 D.物业建设单位和物业服务企业

答案是：ABC