某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，年折旧额为l440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。
A.0.81
B.0.84
C.0.8417
D.0.848
答案是：B
更新时间:2023/4/15 13:19:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0．3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（ ）元／㎡
A.3 552
答案是：C
更新时间:2023/4/15 13:19:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（ ）。
A.人员推销
B.活动推广
C.营业推厂
D.公共关系推广
答案是：B
更新时间:2023/4/15 13:18:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／㎡。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000—6 500元／㎡，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价65
答案是：B
更新时间:2023/4/15 13:18:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（ ）。
A.实现预期利润
B.维护企业形象
C.维持市场占有率
D.维持营业
答案是：D
更新时间:2023/4/15 13:18:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（ ）。
A.有利于发挥销售专长
B.销售队伍建设成本低
C.销售策略调整快捷
D.销售效益好
答案是：C
更新时间:2023/4/15 13:18:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
建设工程招标文件包括（）
A.投标人须知
B.合同专用条款
C.工程量清单
D.标底
答案是：ABC
更新时间:2023/4/15 13:18:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有（）
A.被比较方案的投资额相同或相近
B.被比较方案具有相同的不确定因索
C.被比较方案的费用及效益计算口径一致
D.被比较方案具有相同的计算期
答案是：CD
更新时间:2023/4/15 13:18:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（）
A.土地取得成本
B.经营成本
C.租赁收入
D.租售价格
答案是：ABD
更新时间:2023/4/15 13:18:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
房地产投资具有（）等特
A.投资品种的多样性
B.投资收益的稳定性
C.投资价值的附加性
D.投资变现的便利性
答案是：AC
更新时间:2023/4/15 13:17:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（ ）。
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水平相适应原则
D.费用与支付能力相适应的原则
答案是：D
更新时间:2023/4/15 13:17:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（ ）。
A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B.前期物业服务合同具有过渡性
C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年
D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同
答案是：C
更新时间:2023/4/15 13:17:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（ ）原则
A.公开
B.公平
C.公正
D.诚实信用
答案是：C
更新时间:2023/4/15 13:17:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（ ）。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业建设单位
D.物业服务企业
答案是：C
更新时间:2023/4/15 13:17:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
净收益=潜在毛租金收入－（ ）+其他收入－运营费用
A.空置和收租损失
B.还本付息额
C.折旧额
D.所得税
答案是：A
更新时间:2023/4/15 13:17:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0％，运营费用率为20％，该住宅的年净收益是（ ）万元
A.1.4
B.1.44
C.1.6
D.1.8
答案是：A
更新时间:2023/4/15 13:17:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场 参与者的（）等方面的资
A.外貌
B.倾向性
C.感觉
D.动机
答案是：BCD
更新时间:2023/4/15 13:16:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有（）
A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要
C.国有建设用地使用权出租后，出租人可
答案是：AD
更新时间:2023/4/15 13:16:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）
A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
D.不能解除抵押合同
答案是：BD
更新时间:2023/4/15 13:16:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（ ）。
A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.产品观念
答案是：C
更新时间:2023/4/15 13:16:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
房地产项目建设投资的工程费用不包括（ ）。
A.税金
B.土地使用费
C.间接费
D.直接费
答案是：B
更新时间:2023/4/15 13:16:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提 出报价的行为是（ ）。
A.承诺
B.议价
C.要约
D.邀约
答案是：C
更新时间:2023/4/15 13:16:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶 段的启动标志是（ ）。
A.项目建议书获批准
B.编制可行性研究大纲
C.项目机会研究
D.签订设计合同
答案是：A
更新时间:2023/4/15 13:16:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自（ ）。
A.纵向部门
B.横向部门
C.纵向和横向两个部门
D.项目经理
答案是：C
更新时间:2023/4/15 13:16:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（ ）。
A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D.分项工程∈分部工程
答案是：C
更新时间:2023/4/15 13:15:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城 市是以( )为主的集
A.畜牧业
B.商业
C.制造业
D.手工业
答案是：BD
更新时间:2023/4/15 13:15:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
决定房地产需求量的一般因素有（）
A.房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
答案是：ABCD
更新时间:2023/4/15 13:15:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
项目竣工档案中的技术资料的内容包括（）
A.前期工程资料
B.土建资料
C.安装方面的资料
D.设计文件
答案是：ABC
更新时间:2023/4/15 13:15:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
下列投资行为属于房地产间接投资的有（）
A.房地产开发投资
B.购买房地产开发企业的债券
C.房地产置业投资
D.购买住房抵押证券
答案是：BD
更新时间:2023/4/15 13:15:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确 的是（ ）。
A.互换的标的物必须都是建设 用地使用权
B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权
C.互换后的建设用地使用权人不发 生变化
D.互换的建设用地使用权应 当是等值的
答案是：B
更新时间:2023/4/15 13:15:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设 用地使用权转让的是（ ）。
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与
答案是：A
更新时间:2023/4/15 13:14:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（ ）。
A.所有权
B.使用权
C.处分权
D.收益权
答案是：B
更新时间:2023/4/15 13:14:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被 征收土地的（ ）所有
A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织
答案是：D
更新时间:2023/4/15 13:14:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通 常采用的方法是（ ）。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
答案是：C
更新时间:2023/4/15 13:14:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（ ）的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
答案是：A
更新时间:2023/4/15 13:14:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
房地产贷款担保的形式有（）
A.保证
B.保险
C.质押
D.抵押
答案是：ACD
更新时间:2023/4/15 13:14:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
房屋开发费包括（）
A.建安工程费
B.“三通一平”费
C.拆迁安置补偿费
D.公共配套设施建设费
答案是：AD
更新时间:2023/4/15 13:14:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
市场调查计划一般要包括（）
A.资料来源
B.调查方法
C.调查手段
D.抽样方案
答案是：ABCD
更新时间:2023/4/15 13:14:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
可行性研究的作用有（）
A.是项目投资决策的依据
B.是筹集建设资金的依据
C.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
D.是编制下阶段规划设计的依据
答案是：ABCD
更新时间:2023/4/15 13:13:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直 接（ ）而划分的
A.作用于房地产产品
B.形成增量房地产
C.使投资者拥有房地产
D.取得土地使用权
答案是：B
更新时间:2023/4/15 13:13:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于 次级资料的是（ ）。
A.官方统计资料中有关房地产的分析资料
B.公司发展部针对特定项目进行目标消费 者购买力调研的资料
C.来自主管部门和行业管理机构的 资料
D.专业研究机构提供的相关资
答案是：B
更新时间:2023/4/15 13:13:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（ ）调研
A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为
答案是：C
更新时间:2023/4/15 13:13:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（ ）。
A.主体
B.动力
C.保障
D.结果
答案是：B
更新时间:2023/4/15 13:13:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和 消费水平的调研属于（ ）调研
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
答案是：A
更新时间:2023/4/15 13:13:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
进行房地产市场调研时，首先应明确（ ）。
A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案
答案是：C
更新时间:2023/4/15 13:12:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
房地产开发的4个阶段包括（ ）
A.投资机会选择与决策
B.前期工作
C.招标阶段
D.建设阶段
答案是：ABD
更新时间:2023/4/15 13:12:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
房地产投资较一般投资，具有（）
A.相对较高的收益
B.投资回收期长
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性
答案是：AC
更新时间:2023/4/15 13:12:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
按用途的不同，物业可以分为（）
A.居住物业
B.商业物业
C.商业物业
D.出租物业
答案是：ABC
更新时间:2023/4/15 13:12:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
投资者可以控制的风险包括（）
A.利率风险
B.政策性风险
C.资本价值风险
D.持有期风险
答案是：CD
更新时间:2023/4/15 13:12:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
采用差额内部收益率法进行投资方案比选时， 是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率 (ic)进行比较，判别标准是（ ）。
A.若△IRR>ic，则投资大的方案为优
B.若△IRR>ic，则投资小的方案为优
C.若△IRR＜ic，则投
答案是：A
更新时间:2023/4/15 13:12:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（ ）。
A.净现值法
B.净将来值法
C.净年值法
D.净现值率法
答案是：D
更新时间:2023/4/15 13:12:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（ ）个
A.1
B.2
C.3
D.4
答案是：D
更新时间:2023/4/15 13:12:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从 风险应对的角度看，该营销方式采用了（ ）的方法
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
答案是：C
更新时间:2023/4/15 13:11:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知 风险和分析风险是（ ）阶段的重要内容
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
答案是：A
更新时间:2023/4/15 13:11:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学
在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指 不确定因素的变化使项目（ ）的临界数值
A.由可行变为不可行
B.由低风险变为高风险
C.由敏感性弱变为敏感性强
D.由盈利变为不盈利
答案是：A
更新时间:2023/4/15 13:11:00
出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学 目前为： 4/4 页 首页 上页 下页 尾页