我国现行土地使用制度的特点是什么？

答：我国现行土地使用制度的特点是：(1)国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。供应房地产开发用地，只转移了土地使用权，闽家仍然享有土地所有权。 (2)土地使用权已成为具有相对独立意义的—种物权，即依法占有。使用、收益和—定处分的权利，土地使用暂成为权利主体。 (3)国家垄断城镇土地—级市场，同时加强土地二级市场的管理。在房地产用地市场的第一层次即出让层次中，是由政府统一出面的。集体所有的土地不得擅自出让，只能先征用转为国有土地后方可出让。第二今层次即转让层次，也要受原土地使用权出让合 同规定的条件和期限的制约。 (4)建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。