下列（ ）建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨。
A. 国家机关用地和军事用地
B. 城市基础设施用地和公益事业用地
C. 国家重点扶持的能源\交通\水利等项目用地
答案是：正确答案：A B C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
下列哪种土地使用权取得方式属于原始取得（ ）。
A. 转让方式 B. 抵押权的实现 C. 有偿出让 D.行政划拨 E. 民事执行
答案是：正确答案： C D
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农用地转用审批权主要集中在（ ）。
A. 中央 B. 省级 C. 县级 D.乡(镇) E. 市
答案是：正确答案：A B
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土地使用权划拨的特征包括：（ ）
A. 是一种具体的行政行为 B. 是一种特殊的民事法律行为
C. 是一种无偿的行为 D. 可以是有期限的,也可以是无期限的
E. 可以自由转让、出
答案是：正确答案：A C D
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原告：某市长江珠宝首饰开发有限公司（下称长江公司）。
被告：李×。
第三人：某县安东镇王家村村民委员会（下称王家村委会）。
长江公司拟建办公大楼，通过李×在某县城买地。1993年4月25日，李以其个人名义，与第
答案是：原告与被告、被告与第三人签订的合同无效。
因为，上述当事人转让的土地系集体所有土地。这类土地须依有关规定经县级以上国土
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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1998年12月，某市文化局向该市房地产开发公司提出申请．为了表彰4位“先进个人”，经领导班子决定将文化局院内520平方米的绿化用地平均分给4户，l户分得130平方米，用于建设私房。该市房地产公司接受申请后，共向4户收取“房地基款”1140
答案是：答： (1)房地产公司出具的“”地批复同意书”无效。因为该房地产开发公司不是行政机关，也非法律、法规授权的组织，本身没
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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1999年2月，某市政府讨论决定在本市逢春乡曲丽村兴建一个电子工业区。市委常委、副市长联席会议在听取有关的汇报之后，同意与被征地单位签订征地协议。据此，在未经过法定申请报批的情况下，市城建办主持电子工业区建设办公室与曲丽村办事处签订了一份征
答案是：答： (1)市政府的批准征地行为不合法。理由是：按照法律规定，征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的以及其他土
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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某市康乐公司于1996年2月由市土地管理局批准征用了该市卧龙乡卧龙村菜地6亩。同年3月，批准用地文件下达。此后，康乐公司既未破上动工，也不许被征地单位继续耕种，至1998年6月，荒芜土地2年多。
问题：
(1)某康乐公司
答案是：答 (1)某康乐公司的行为属于荒芜（闲置)土地行为。
(2)依照法律，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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物业管理
答案是：是指业主委托物业管理公司对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动。
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房地产抵押合同
答案是：是房地产抵押人和抵押权人明确相互权利义务关系的协议。
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房产权属登记
答案是：是指房产行政管理部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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根据《土地管理法实施条例》的规定，土地利用总体规划的期限一般是
A．5年 B．3年
C．2年 D．1年
答案是：正确答案：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报
A．国务院批准 B．省级人民政府批准
C．市人民政府批准 D．县人民政府批准
答案是：正确答案：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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现行《土地管理法》第45条规定，由国务院批准征用下列土地
A．工业用地
B．基本农田
C．基本农田以外的耕地超过35公顷
D．其他土地超过50公顷
E．荒山滩涂
答案是：正确答案：BC
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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实现耕地总量动态平衡，是耕地保护的目标，下列哪项是《土地管理法》为实现这一目标所规定的制度
A．实行占用耕地补偿制度
B．实行基本农田保护区制度
C．实行土地用途管制制度
D．从规划上保证总量平衡
答案是：正确答案：ABCDE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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各级人民政府编制土地利用年度计划的依据包括
A．国民经济和社会发展计划
B．土地执法监督情况
C．国家产业政策
D．土地利用总体规划
E．建设用地和土地利用实际状况
答案是：正确答案：ACDE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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. 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
A①购买、建造、翻建、大修自住住房的；
B②离休、退休的；
C③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
D④出境定居的：
E⑤偿还购房贷款本息的：
F⑥房租
答案是：正确答案： ABCDEF
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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在下列情况下，国家可以划拨或出让、租赁土地使用权的有
A． 将农民集体所有的土地征用为国有
B．国家依法收回国有建设土地使用权
C．国有荒山、荒地，即将国有未利用土地改为建设用地
D．农民集体所有的非耕地
E．农民集体所有
答案是：ABC
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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农用地转用审批权主要集中在
A．中央 B．省级
C．县级 D．乡(镇)
E．市
答案是：AB
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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乡(镇)土地利用总体规划经批准后，乡(镇)人 民政府应当在本行政区予以公告，以下哪些属于公告的内容
A．规划目标 B．规划期限
C．地块用途 D．规划范围
答案是：正确答案：ABCDE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为
A．城市用地 B．农业用地
C．建设用地 D．未利用地
E．国防用地
答案是：正确答案： BCD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的
A．80％以上 B．50％以上
C．30％以上 D．20％以上
答案是：正确答案：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
建设用地需要占用基本农田的应报
A．国务院批准 B．省级政府批准
C．市级政府批准 D．县级政府批准
答案是：正确答案：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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省、自治区人民政府所在地的市、人口在多少万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准
A．100 B．50 C．30 D．10
答案是：正确答案：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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临时使用土地的期限一般不超过多少年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人
A．1 B．2 C．3 D．4
答案是：正确答案：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
对需要复垦的国有土地，企业利用自有资金或者贷款进行复垦，复垦后土地的所有权应属于
A．企业 B．国家
C．实施复垦行为者 D．农民集体
答案是：正确答案：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
1．根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是
A．乡级人民政府 B．县级人民政府
C. 市级人民政府 D．省级人民政府
答案是：正确答案：D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
1994年4月，潮阳公司在厂房基建时，为解决施工人员的生活基地问题，经所在地的县土地问题，经所在地的县土地局批准，与文山村签订了临时用地合同。合同规定：文山村将与潮阳公司毗邻的9亩土地交给潮阳公司临时使用，期限2年，期满后施工未结束的，合同
答案是：答：（1）按照法律规定，建设项目施工临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。土
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
简述非法转让土地的法律责任。
答案是：非法转让土地应当依法承担以下责任： (1)买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收非法所
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
简述房屋出典与房屋抵押的区别。
答案是：答： (1)没立的目的不同。 房屋出典对出典人而言是为了取得典价，对承典人而言是为了取得用益物权；设立房屋抵押则是为了担
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
我国现行土地使用制度的特点是什么？
答案是：答：我国现行土地使用制度的特点是：(1)国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。供应房地产开发用地，只转移了土
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
国家建设用地的来源是什么?
答案是：答：国家建设用地必须是国有土地，国家通过一定的程序将国有土地使用权有偿出让或无偿划拨给建设单位或个人使用。国家要出让、租
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
简述我国现行房地产管理体制。
答案是：答：我国现行房地产管理体制如下：
(一)国务院 国务院即中央人民政府，领导和管理全国城乡建设。代表国家行使国家所有土
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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房地产纠纷
答案是：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。这里的“当事人”是指公民、法人和其他组织，也可以是指政府、政府下属房地产主管部
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
住房公积金
答案是：是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的—定比例逐月交纳，存人个人公积金账户，用于购、建、大修住房的
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
土地法律关系
答案是：指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。
3、房地产开发用地：即进行基础设施和房屋建设的用地。
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
房地产
答案是：是土地、房屋财产的总称。在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为农用地、更覆用地和未利用地。而房屋是指土地
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
业主委员会的权利基础是对物业的
A、管理权 B、收益权 C、所有权 D、使用权
答案是：正确答案：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
1994年的《城市新建住宅小区管理办法》规定（）负责小区管理的归口管理工作。
A、业主大会 B、房地产行政主管部门
C、居民委员会 D、土地管理部门
答案是：正确答案：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
使用耕地800亩，其他土地2500亩的成片开发的项目建议书报（）审批。
A、省人民代表大会 B、国务院
C、市级以上人民代表大会常务委员会 D、省级以上人民政府
答案是：正确答案：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
向外商出让的国有土地使用权是
A、土地的收益权 B、土地的地上使用权
C、土地的地下埋藏物权 D、土地的地下资源权
答案是：正确答案：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
在我国，房屋赠与人主要是
A、国家 B、集体组织 C、公民 D、社团
答案是：正确答案：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
以下可以出租房屋的是
A、抵押权人不同意的 B、共有房屋共有人同意的
C、属于违法建筑的 D、权属有争议的
答案是：正确答案：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
以下不属于国家建设征用土地法律特征的是
A、征用方式的强制性 B、征地行为的行政性
C、征地条件的补偿性 D、征地主体的惟一性
答案是：正确答案：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
下列公有住房可以出售的是
A、未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的
B、已列入城市规划有待改造拆迁的
C、被没收、代管的
D、与政府机关及保密部门大楼相连但可以分割的
答案是：正确答案：D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限（ ）原土地使用权出让合同约定的最后使用年限。
A、不能超过 B、必须等于 C、应当超过 D、可以超过
答案是：正确答案：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
以下不属于房地产开发主要特征的是
A、建设周期短 B、回收周期长 C、投资风险大 D、投资量大
答案是：正确答案：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
土地使用权作为一项民事权利，具有以下性质：
a. 土地使用权具有不可交易性
b. 土地使用权是一种物权
c. 土地使用权为完全物权
d. 土地使用权是一种特殊权
答案是：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
关于非法占用、非法批准占用、非法转让基本农田的法律责任，违反《基本农田保护条例》规定，有下列行为之一的，依法从重给予处罚：
a. 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用基本农田的
b. 擅自批准数量的
c. 合法批准占用基本
答案是：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
6.房屋拆迁应注意的事项有 （ ）
A、行政强制拆迁为主 B、服从国家利益
C、符合城市规划 D、保护合法权益
E、谁拆迁谁安置补偿
答案是：BCDE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
5.建筑物区分所有权的特征包括 （ ）
A、一体性 B、复合性 C、专有所有权的主导性
D、权利主体身份的多重性 E、区分所有权和一般所有权的共存性
答案是：ABCD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
4.征用土地的费用一般包括 （ ）
A、地上附着物补偿费 B、土地补偿费 C、耕地开垦费
D、地表破坏补偿费 E、新菜地开发建设
答案是：ABCE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
3.对外商投资企业使用土地的限制包括 （ ）
A、对使用土地有部分所有权 B、使用土地遵守所在地建设规划
C、不得擅自改变土地用途 D、用地期限与企业经营期限相同
E、外商企业对占
答案是：BCDE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
2.下列建设用地的土地使用权，确属必需并由县级以上人民政府批准划拨的是 （ ）
A、群众团体用地 B、宗教用地 C、工业用地
D、国家
答案是：DE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
1.我国房地产法的基本原则包括 （ ）
A、十分珍惜和合理利用及切实保护耕地 B、土地公有原则
C、行政指导 D、房地
答案是：ABDE
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
10、房地产法的基本原则有：土地公有原则，国有土地有偿有期限使用原则，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则，房地产综合开发原则。
选择一项：
对
错
答案是：正确答案是“对”。
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
房地产开发的特点有：房地产开发投资量大，房地产开发回收周期长，（ ），房地产开发涉及面广。
选择一项：
a.
房地产开发难度大
b.
房地产开发利润大
c.
房地产开发受政策调控大
答案是：正确答案是：房地产开发投资风险大
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
国有土地上房屋征收与补偿的基本原则有：决策民主、程序正当、结果公开和（ ）原则。”
选择一项：
a.
依法补偿
b.
补偿公平
c.
照顾弱者
d.
公平公正
答案是：正确答案是：补偿公平
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
我国现行法上的房地产登记，在类型上分为（ ）种
选择一项：
a.
8
b.
10
c.
6
d.
7
答案是：正确答案是：8
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:国家开放大学---房地产法
根据《土地管理法》的规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的（ ）%以上。
选择一项：
a.
70
b.
60
c.
50
d.
80
答案是：正确答案是：80
更新时间:2023/4/3 12:59:00
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