试说明双代号网络图的绘图规则和方法？
答案是：1、网络图绘制必须正确表达已定的逻辑关系 2、网络图中严禁出现循环线路 3、网络图中严禁出现带双向箭头或无箭头 4、网络图严禁出现没有箭头节点或无箭尾的线段 5、绘制网络图时，箭线不宜出现 6、合理利用母线法绘制网络图 7、在一个网络图中只允许一个起点节点和一个终点节点
什么是工程招标？投标？报价？开标？评标？中标？
答案是：1．招标 工程招标是指工程建设单位(业主)就拟建工程的规模、等级、设计图纸、质量标准等有关条件，公开或非公开地邀请投标人报出工程价格，在规定的日期开标，从而择优选定工程承包者的过程。 工程招标是工程项目招投标的一个方面，它是从工程项目投资者——业主的角度所揭示的招投标的过程，亦可理解为业主通过竞争的手段，通过审查、评比、选定等活动，在众多的自愿参加者中择优选择承包商的市场交易行为。
2．标底标底就是建设单位招标时，对拟建的工程项目由自己或委托设计单位或咨询公司，依据工程内容及有关规定计算出建成这项工程所需的造价。标底一般按概算和预算资料，再综合考虑不可预见费，按工程的价值价格，并考虑承包者的一定利润，进行估算。标底一般作为选定中标单位的一个重要参考指标。明标招标时，标底在招标文件中明确公布，暗标招标时，标底在开标前应严格保密。每一个招标项目只允许有一个标底。3．投标工程投标，就是承包单位在同意建设单位拟定的招标文件所提出的各项条件的前提下，对招标项目进行报价。投标单位获得投标资料以后，在认真研究招标文件的基础上，掌握好价格、工期、质量、物资等几个关键因素，根据建设单位的要求和条件，在符合招标项目质量要求的前提下，对招标项目估算价格，并在规定的期限内向招标单位递交投标资料，争取“中标”，这个过程就是投标。4．报价报价即标价，是投标者承包工程的预算造价，它是投标能否取胜的一个重要指标，在一项工程投标之前，由投标人根据标书、图纸等招标文件并进行现场勘察后进行计算。一般情况下，可根据施工图预算并考虑各种管理费、不可预见费以及利润来计算标价。5．开标开标是指招标单位在规定的地点和时间内，在有投标者出席的情况下，当众公开拆开标书(即投标函件)，宣布投标者的名称、投标价格等主要内容，这个过程叫做开标。开标应当在法律保障和通过公证员监督下进行。开标一般有以下三种方式：(1)在有投标单位自愿参加的情况下，公开开标，不当场宣布中标结果；(2)在公证人的监督下，公开开标，当场宣布与确定预选中标单位；(3)在有投标单位自愿参加的情况下，公开开标，当场确定中标单位。6．评标(议标)评标又称议标，就是指招标单位按照招标文件的要求，由专门的评标委员会，对各投标单位所报送的投标资料进行全面审查，择优选定中标单位，这个过程叫评标。评标是一项比较复杂的工作，要求有生产、质量、检验、供应、财务、计划等各方面的专业人员参加，对各投标单位的信誉、技术、质量、价格、限期等条件，进行综合分析和评比，根据招标单位的要求，择优评出中标单位。中标单位的评定办法一般有以下3种：(1)全面评比、综合分析条件，最优者为中标单位；(2)按各项指标打分评标，以得分最高者为中标单位；(3)以能满足招标单位的侧重条件，如工期短或报价低等，选定中标单位。7．中标(得标)当招标单位以中标通知书的形式，正式通知投标单位得了标，作为投标者来说是中标；就招标者来说则是接受了投标者的标。在开标以后，经过评标，择优选定的投标单位，就叫中标单位，在国际工程招标投标中，称之为成功的投标者。
什么是计划指标？计划指标如何分类？什么是数量指标？什么是质量指标？什么是指标体系？
答案是：所谓计划指标，是指企业用数字表示的计划期各方面生产经营活动所达到的技术经济目标和发展水平，指标构成计划的主要内容。计划指标按其性质来说，可分为数量指标和质量指标两大类。数量指标是建筑企业生产经营活动各方面应达到的质量上的要求。它通常用绝对数(包括实物形式和价值形式)来表示。如工程项目、工程数量、建筑安装工作量、职工总数、流动资金总额等等。质量指标是企业生产经营活动各方面应达到的质量上的要求。它通常用相对数(比例、比值、百分率)来表示。如劳动生产率、平均工资、产品合格率、资金利用率等等。数量指标和质量指标各有各的用途不能偏废。但从每一个指标来看，又都有各自的局限性，即使综合程度很高的管理指标也不例外。例如资金利用率这个质量指标的综合程度就很高，但它避免不了价格因素的影响，在目前某些产品定价不合理的情况下，资金利用率的高低就不完全说明企业生产经营状况的好坏。因此不能只用某一个指标，而需要用若干相互联系、相互制约的指标体系来综合反映企业的生产经营状况。 所谓指标体系，就是用一组相互联系、相互制约的指标来综合反映企业生产经营状况，并引导企业按照预期的方向和目标发展。
施工组织设计编制的依据是什么？其编制原则有哪些？
答案是：1．编制的依据 施工组织设计应根据下列资料编制： (1)国家计划或合同对建设项目的修建要求。如施工总期限，分期分段竣工期限和投资计划等。 (2)工程设计文件。包括有关说明书、设计图纸、工程数量表、施工组织方案意见、总概算等。 (3)调查研究资料。包括工程项目所在地区的自然经济资料，如气象、交通运输情况、当地建筑材料分布、临时辅助大型建筑物及辅助设施的修建条件，以及水、电、燃料等资料。在铁路、公路既有路线改扩建中，尚应包括既有路线的现状及旧料和设备可资利用情况等资料。 (4)有关定额(劳动定额、物资消耗定额、机械台班定额等)、各种参考指标 (5)现行有关技术标准、施工规范、规则及地方性规定等。 (6)施工力量及机具配备情况。如参加施工人数、技术力量(包括水平、工种)，机具数量、规格、性能等。 (7)鉴定意见及有关其他单位的协议、上级指示等。如施工要求，材料供应方式，既有工程的改造、拆迁、改土还地等。 2．编制原则 (1)应认真贯彻党和国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行建设程序。 （2)按经济合理的原则，在详细调查研究的基础上，遵循施工工艺规律、技术规律及安全生产规律，合理安排施工程序及施工顺序。 (3)应先重点后一般，全面规划，统筹安排，突出重点。对人力、物力、财力的分配在首先考虑重点和关键工程的同时，也要安排好一般工程的衔接和相应的配套工程。做到建成一部分，用一部分，迅速形成生产能力，尽快交付使用。 (4)要因地制宜，就地取材，积极采用先进施工技术，科学地确定施工方案；积极而 慎重地采用新技术、新工艺、新材料、新设备，努力提高产品质量。 (5)要努力提高施工机械化水平，这是提高劳动生产率，减轻劳动强度，节约劳动 力，加快施工进度，缩短工期的有力措施。应结合施工单位自有的机具配备、租赁的可 能和国家配属的可能情况、工期要求等，做出合理的部署和安排，充分利用和发挥现有 机具设备的效能，特别在人烟稀少交通不便的地区，更要提高机械化施工的程度。 (6)应尽量减少临时工程的数量，有条件时，应将临时与永久工程结合起来考虑。 (7)采用流水施工作业方法，组织连续、均衡、有节奏的施工，保证人力、物力充分发挥作用。 (8)做好施工区域的调查，根据工程所在地季节性特征、工程类别及工程特点，落实 季节性施工措施，科学安排好施工顺序及作业项目的衔接，确保全年不间断施工。
价值工程有哪些实施步骤？
答案是：https://s3.cn-north-1.amazonaws.com.cn/qingshuxuetang/staticQuestionImg/87276ec7-8695-41e1-b94f-a4e20ac3a5f7.jpg
某项工程由九项工作组成，各项工作之间的网络逻辑关系如表10-1所示，试绘出其双代号网络图。
表10-1 工作间网络逻辑关系表
工作名称
紧前工作
紧后工作
持续时间（天）
A
B
C
答案是：https://s3.cn-north-1.amazonaws.com.cn/qingshuxuetang/staticQuestionImg/f80e901e-c277-48fb-8083-5c54bc880950.jpg
施工顺序及进度安排主要考虑哪些方面的问题？
答案是：1．临时工程，应结合正式工程的工期、先后顺序，分段分期修建； 2．控制工程及施工困难的重点工程，应结合竣工工期的要求安排； 3．铁路既有线和枢纽改建、拆建、增建第二线等项目，应根据工程分布与运营需要缓急，分先后安排有关工程； 4．要考虑施工季节性的因素，受季节性影响大的工程，如因工期限制，必须在不利季节施工时，应提出有效的措施意见； 5．铁路站后工程，应结合总工期的要求，统筹安排，配套交付使用； 6．安排施工顺序，要综合考试可利用因素，如铁路、公路路堑或隧道弃方，临肘与永久结合的正式工程等应安排在前；铁路站场改建中，安排车场及股道的施工顺序要尽量考虑利用既有设备过渡，以减少过渡工程。
建设工程概预算按工程对象分为哪些几种？什么是单位工程概预算、单项工程概预算、工程建设其他费用概预算、建设项目总概预算？
答案是：1．建设工程概预算一般按工程对象划分为： (1)单位工程概预算 单位工程概预算是单位工程建设费用的文件，是根据设计图纸计算的工程量、预算 定额、设备预算价格、施工管理费和其他费取费标准等编制的，并附有编制说明。 (2)单项工程概预算 单项工程概预算是确定单项工程建设费用的综合文件，它是由组成该单项工程的 各个单位工程概预算汇编而成的。 (3)工程建设其他费用概预算 工程建设其他费用，系指根据有关规定应在建设投资中支付的，除建筑安装工程费 用、设备购置费、工器具及生产家具购置和预备费以外的一些费用(例如土地、青苗等补偿费和安置补助费，建设单位管理费，生产职工培训费等)。工程建设其他费用概预算是根据设计文件和国家、地方主管部门规定的取费标准进行编制的。工程建设其他费用概预算以独立的项目列入总概预算之中。 (4)建设项目总概预算 建设项目的总概预算是确定建设项目从筹建到竣工验收全部建设费用的文件。它 系由该建设项目的各个单项工程的综合概预算、工程建设其他费用概预算和预备费汇编综合而成，并附有详细的说明书。
建设项目投资额测算体系由哪八种测算方式构成？
答案是：投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、标底、投标报价、结算和决算8种测算方式。
全面质量管理的四个阶段八个步骤是什么？
答案是：第一阶段：计划阶段，也叫户阶段，工作内容是制定计划、研究问题、找出原因、拟大循环套小循环定对策和措施。 第二阶段：实施阶段，也叫D阶段，工作内容是按计划不走样地去实施执行。 第三阶段：检查阶段，也叫C阶段，就是对执行结果作必要的检查，找出存在问题，肯定成功经验。 第四阶段：处理阶段，也叫A阶段，把经过实施检查之后的各种问题逐一处理，正确地加以肯定，总结成绩，编制标准；不能解决的问题也加以总结，移到下一次循环，以备进一步研究。 第一步：分析现状，找出存在的质量问题。 第二步：分析产生质量问题的各种原因和影响因素。 第三步：抓住主要矛盾，找出影响质量的主要因素。 第四步：针对主要影响因素制定措施。 以上四步是计划阶段的工作内容。 第五步：即实施阶段，执行措施。 第六步：即检查阶段，检查计划措施实施后的效果。 第七步：总结经验，巩固措施，制定标准，形成制度。 第八步：提出实施中发现的新问题或尚未解决的质量问题，转入下一个PDCA循环中。
根据土地所有权性质的不同，地产可以分为（ ）
A
国有土地
B
市政用地
C
公共建设用地
D
集体所有土地
答案是：AD
房地产产籍可以包括下列哪些法律文件（ ）
A
房地产表卡
B
房地产簿册
C
房地产图纸
D
产权档案
答案是：ABCD
建筑物区分所有权中专有部分是指（ ）的建筑物空间
A
具有构造上的独立性
B
具有使用上的独立性
C
具有流通上的独立性
D
可单独作为所有权的标的的
答案是：ABD
我国法律禁止房地产登记机构的下列行为（ ）。
A
要求对不动产进行评估；
B
以年检等名义进行重复登记
C
超出登记职责范围的其他行为；
D
要求申请人补充材料，并进行实地查看的行为
答案是：ABD
房地产立法模式包括了（ ）
A
一元主义立法模式
B
二元主义立法模式
C
“地随房走”立法模式
D
房地一体立法模式
答案是：ABCD
房地产金融法律关系的主体包括（ ）。
A
政府
B
金融机构
C
房地产企业
D
购房者
答案是：ABCD
从房地产项目的开发过程来看，通常具有以下特征：（ ）。
A
房地产开发的效益性
B
房地产开发的综合性
C
房地产开发的周期性
D
房地产开发的融资性
答案是：BCD
外商投资企业用地都应缴纳场地使用费，包括（ ）。
A
征地补偿费
B
公共设施分摊
C
拆迁费
D
人员安置费
答案是：ABCD
遗失城市私有房屋所有权证书的，应当及时向房屋所在地房地产管理机关（ ）
A
向房屋所在地房地产管理机关报告
B
向房屋所在地房地产管理机关申请补发
C
向房屋所在地房地产管理机关重新办理登记
D
向房屋所在地人民法院提出确权
答案是：AB
一般所称房地产交易，包括（ ）
A
房地产转让
B
房地产捐赠
C
房地产抵押
D
房屋租赁
答案是：ACD
物业管理的内容（ ）
A
指定服务
B
公共服务
C
专项服务
D
特约服务
答案是：BCD
在我国，外商投资企业取得建设用地使用权的途径有（ ）。
A
举办合营、合作企业，由中方以土地使用权作价入股
B
以合资企业名义向当地县级以上人民政府提出申请，缴纳土地使用费
C
外商独资企业通过土地使用权出让或的土地使用权；
答案是：ABD
商品房买卖合同具有的特征有（ ）
A
标的物的特殊性
B
出卖人的法定性/特定性
C
合同内容的限定性
D
支付方式的特殊性
答案是：ABC
房地产交易包括（ ）
A
房地产转让
B
房地产抵押
C
房屋租赁
D
房地产信贷
答案是：AC
下列关于物业承接表述正确的是（ ）。
A
物业承接时交接双方应当对物业相关设备进行查验
B
交接时应将有关物业管理服务资料、设备情况等资料同时移交
C
建设单位向物业服务企业的移交属于内部移交
D
前期物业服务合同终止时，应
答案是：ABD
房地产金融作为服务于房地产业的一种金融服务形式，具有以下特点（ ）
A
较高的投资收益率
B
房地产是较好的抵押担保物
C
房地产贷款及债券可以提供稳定的现金流
D
房地产流动性较差的缺陷可以通过资产证券化来弥补
答案是：ABCD
房地产开发所需资金可采用（ ）方式获得
A
集资
B
借贷
C
预售
D
收取定金
答案是：ABCD
按照开发对象的不同，房地产开发可以分为：（ ）
A
小区开发
B
新区开发
C
旧区改建
D
成片开发
答案是：BC
为了公共利益的需要，依法可以征收（ ）
A
集体所有的土地
B
单位、个人所有的土地
C
集体所有的房屋及其他不动产
D
单位、个人所有的房屋及其他不动产
答案是：ACD
房地产法的渊源包括（ ）
A
房地产法律
B
房地产法规
C
房地产规章
D
房地产司法解释
答案是：ABCD
下列不属于房地产金融法律渊源的是（ ）。
A
房地产金融行政法规
B
房地产金融地方性法规
C
房地产行业自律规范
D
房地产金融规章
答案是：ABD
下列情形中属于涉外房地产法律关系的是（ ）。
A
我国境内开发的房地产在境外举行租售活动
B
台湾某公司在上海购买办公楼宇
C
我国某企业在迪拜购地进行房地产投资开发活动
D
购买某国外房地产开发企业在海外发行的股票
答案是：ABC
物业管理中的业主可以进行以下分类（ ）
A
自然人业主与非自然人业主
B
公房业主和私房业主
C
原始业主、继受业主和准业主
D
独立产权的业主和共有产权的业主
答案是：ABCD
商品房预售应当符合下列条件：（ ）
A
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B
持有建设工程规划许可证和施工许可证；
C
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和
答案是：ABCD
土地登记对象包括以下土地权利（ ）。
A
国有农用地使用权
B
集体土地所有权
C
土地承包经营权
D
地役权和土地抵押权
答案是：ABD
按照所有权形态不同，房产可以分为：（ ）
A
独有房产
B
共有房产
C
建筑物区分所有
D
私有房产
答案是：ABC
有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地使用权，该土地应当以（ ）方式出让。
A
挂牌
B
划拨
C
招标
D
拍卖
答案是：ACD
我国土地征收审批采用（ ）
A
三级审批制
B
一级审批制
C
两级审批制
D
专门审批制
答案是：C
城市私有房屋买卖的基本程序包括（ ）
A
订立买卖合同
B
接受房地产交易管理部门的审查
C
立契过户，缴纳税费
D
办理产权过户手续
答案是：ABCD
在我国商品房的销售实行销售许可制度。（ ）
正确
错误
答案是：错误
所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（ ）。
正确
错误
答案是：错误
我国不动产登记实行统一登记制度，由不动产所在地的登记机构办理（ ）。
正确
错误
答案是：正确
房地产是最主要的不动产，但不动产的外延一向大于房地产的外延。( )
正确
错误
答案是：正确
土地使用权出让不是一种民事法律行为。( )
正确
错误
答案是：错误
某开发商以建筑物办理抵押，但未将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，此时未抵押的财产视为一并抵押（ ）。
正确
错误
答案是：正确
房地产开发企业在《建筑法》、《物业管理条例》中还被称为“建设单位”（ ）。
正确
错误
答案是：正确
有效的买卖合同是产权登记的条件之一（ ）。
正确
错误
答案是：正确
从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。 ( )
正确
错误
答案是：错误
接受赠予的房屋无需办理城市私有房屋所有权证（ ）。
正确
错误
答案是：错误
境内国家机关、团体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房（ ）
正确
错误
答案是：正确
房地产权属登记本质上不属于不动产登记（ ）。
正确
错误
答案是：错误
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（ ）。
正确
错误
答案是：正确
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。( )
正确
错误
答案是：正确
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押（ ）。
正确
错误
答案是：正确
房地产法就是住宅法。( )
正确
错误
答案是：错误
外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（ ）。
正确
错误
答案是：错误
在特殊情况下，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
正确
错误
答案是：正确
地产是指一定范围的能够满足人类生产、生活需要的特定土地物质财富，包括土地所有权、土地使用权以及矿产资源权等。 ( )
正确
错误
答案是：错误
房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（ ）。
正确
错误
答案是：错误
征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。 ( )
正确
错误
答案是：正确
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