[填空题,10分] 根据《上海市住宅物业管理规定》，业主、使用人不得擅自改变物业使用性质。在允许改变物业使用性质的区域范围内，具体房屋单元的业主需要改变使用性质的，应当符合法律、法规以及管理规约，经有利害关系的业主同意后报（）审批，并依法向
答案是：区、县房屋行政管理部门
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
[填空题,10分] 根据《上海市住宅物业管理规定》，业主、使用人不得擅自改变物业使用性质。确需改变物业使用性质的，由（）会同区、县房屋行政管理部门提出允许改变物业使用性质的区域范围和方案，并召开听证会听取利害关系人意见后，报区、县人民政府决
答案是：区、县规划行政管理部门
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
[填空题,10分] 业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得（）。
答案是：擅自改变物业使用性质
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
?物业管理活动的监督管理
答案是：是指国务院建设行政主管部门依据法律、行政法规以及国务院规定的职权，代表国家对物业管理活动进行监督管理的行为。。
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
?物业管理企业
答案是：指取得物业管理企业证书和工商工农业执照，接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务委托合同进行专业管理，实行有偿服务的企业
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
?委托性的特约服务
答案是：是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。。
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
针对性的专项服务
答案是：指物业管理企业面向广大业主、物业使用人，为满足其中部分住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。。
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
[简答题,10分] 物权的特点是什么？
答案是：（1）物权是绝对权（2）物权以物为客体（3）物权以对物进行支配并享受其利益为内容（4）物权具有排他性（5）物业具有法定性
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
[简答题,10分] 承担物业管理民事责任的方式有哪些？
答案是：(1)停止侵害(2)排除妨碍碍(3)消除危险(4)返还财产(5)恢复原状(6)修理、重作、更换(7)赔偿损失(8)支付违
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
[简答题,10分] 物业管理法律责任的一般构成要素有哪些？
答案是：（1）存在法律责任主体（2）违法者主观上有过错（主观故意或者过失））（3）存在违法行为（4）有损害事实发生生（5）违法行
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
[填空题,10分] 车辆在全体共用部分的停放、收费和管理等事项，由（）决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。业主大会成立前，车辆在物业管理区域内停放的，其收费标准应当按照价格主管部门的规定执行。
答案是：业主大会
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
[填空题,10分] 物业管理区域内，规划用于停放机动车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位，属于（）
答案是：业主共有
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
[填空题,10分] 物业服务企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及临时管理规约、管理规约行为的，应当依据有关规定或者临时管理规约、管理规约予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在（）内报告业主委员会和有关
答案是：二十四小时
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
物业管理的法律关系
答案是：是指物业管理关系中的当事人在物业管理活动中所形成的具体的权利和义务关系。。
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
房屋及配套的设施设备和相关场地
答案是：是指与建筑物相配套或者为建筑物使用者服务的室内外各类设备、市政公用设施（包括水塔、锅炉房、配电室等）和与之相邻的场地、庭
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
物业管理
答案是：是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
?物业
答案是：是指财产、资产、拥有物、房地产等。。
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
[简答题,10分] 简述物业管理法律关系的构成要素。
答案是：物业管理法律关系的要素是指构成物业管理法律关系的主体、客体和内容，这三者缺一不可，故称物业管理法律关系的三要素。
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
简述物业管理法律关系的构成要素。
答案是：物业管理法律关系的要素是指构成物业管理法律关系的主体、客体和内容，这三者缺一不可，故称物业管理法律关系的三要素。
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
试述物业管理法律规范的结构。
答案是：（1）假定——物业管理法律规范适用的前提。。（2）处理——物业管理法律规范的核心。。((33))制裁——物业管理法律规范
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
说出10个你熟知的物业管理法律法规
答案是：?1、《宪法》2、《民法通则》3、《物权法》4、《物业管理条例》5、《城市新建住宅小区管理办法》6、《城市异产毗连房地产
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
业主大会议事规则应当就业主大会的（）等事项作出约定。
A.议事方式；
B.表决程序；
C.业主投票权确定办法；
D.业主委员会的组成和成员任期。
答案是：ABD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
下列关于物业管理企业的论述中，正确的是( )
A.物业管理企业是独立的企业法人；
B.?物业管理企业具有完全的私人性质；
C.物业管理企业是有专门资质的企业；
D.?物业管理企业是属于服务性企业
答案是：ACD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；（ )或者（ )，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企
A.投标人少于3个；
B.投标人少于5个；
C
答案是：AC
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关方同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当( )
A.主要用于补充专项维修资金
B.也可以按照业主大会的决定使用
C.?和效益创造人分成
D.物业服务企业也应分得利益
答案是：AB
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
早期介入的阶段从（）止
A.规划设计到销售
B.建设到竣工验收
C.物业开发可行性研究到竣工验收
D.物业开发可行性研究到物业承接查验
答案是：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
早期介入是物业管理的（）
A.查验活动
B.竣工验收活动
C.选聘物业公司活动
D.咨询活动
答案是：D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映的（）之间的权利义务关系。
A.招标机构与物业管理企业
B.建设单位与物业管理企业
C.政府主管部门与物业管理企业
D.使用人与物业管理企业
答案是：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
《物业管理条例》第15条规定，（）与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
A.业主分别
B.指定的业主代表
C.业主委员会代表业主
D.业主大会会
答案是：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
物业管理企业与业主或物业使用人所订立的合同包括（）
A.???供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同
B.土地使用合同和售房合同
C.装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议
D.??清洁承包合同、垃圾清运合同
答案是：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
临时业主公约订立的时间是（）
A.物业销售前
B.物业销售阶段
C.物业入住阶段
D.首次业主大会召开
答案是：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关（( )的同意后，按照规定办理有关手续
A.相关业主；
B.业主大会；
C.业主委员会；
D.物业服务企业
答案是：ABD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
物业服务合同应当对（ )等内容进行约定
A.服务质量；
B.?服务费用；
C.物业管理用房；
D.物业管理事项
答案是：ABCD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（）
A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
C.?物业质量保修文件
答案是：ABCD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对（）等事项依法作出约定。
A.有关物业的使用、维护、管理
B.业主的共同利益；
C.业主应当履行的义务
D.违反临时管理规约应当承担的责任。
答案是：ABCD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
当事人双方不直接用口头或者书面形式进行意思表示，而是通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议称为（）。
A.现实合同
B.事实合同
C.真实合同
D.实际合同同
答案是：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
业主临时公约由（）制定。
A.建设单位
B.前期物业管理企业
C.已经入住的部分业主
D.建设单位与物业管理企业共同
答案是：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
甲方向乙方发出售出防盗门的意思表示，乙方回复同意购买，并提出能否便宜一点，乙方的回复属（）
A.承诺
B.反要约
C.要约邀请
D.撤销要约
答案是：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
合同的订立，必须经过（）两个阶段
A.要约与要约邀请
B.邀请要约与承诺
C.要约和承诺
D.要约和新要约约
答案是：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
物业管理优质服务的核心内容是（）
A.早期介入与前期管理
B.签订与履行物业管理合同
C.?物业的承接查验
D.物业入住与装修管理
答案是：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人（）。
A.可任选其中一个作为中标人
B.应以报价最低的作为中标人
C.应报请房地产行政主管部门确定中标人
D.应按照中标候选人的
答案是：D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
管理规约应当对有关（）等事项依法作出约定。
A.物业的使用、维护、管理
B.?业主的共同利益；
C.?业主应当履行的义务
D.违反管理规约应当承担的责任。
答案是：ABCD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
业主委员会履行下列职责：( )
A.召集业主大会，报告物业管理的实施情况；
B.?选聘和解聘物业服务企业；
C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
D.?监督管理规约的实施。
答案是：ACD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
业主大会决定( )规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
A.制定和修改业主大会议事规则和管理规约；
B.选举业委会或者更换业委会成员；
C.?选聘和解聘物业服务企业
D.筹集和使用专项维修
答案是：ABC
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
业主大会决定( )规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
A.制定和修改业主大会议事规则和管理规约
B.选举业委会或者更换业委会成员
C.筹集和使用专项维修资金；
D.改建、重建建筑
答案是：CD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。
A.100
B.15
C.200
D.3000
答案是：D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
招标人应当自确定中标人之日起（）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A.100
B.15
C.C20
D.30
答案是：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
招标人应在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。
A.A.、15
B.30
C.40
D.4555
答案是：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
新开发住宅及同一物业管理区域内的非住宅，（）,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
A.投标人少于3个
B.投标人少于5个
C.投标人少于3个，或住宅规模较小的
D.
答案是：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
新开发的住宅及同一物业管理区域内的非住宅，（）选聘物业管理企业。
A.既可以采取招投标方式，也可以采取其他方式
B.可以采取招投标方式，不可以采取其他方式
C.不可以采取招投标方式，可以采取其他方式
D.既不可以采取招投标方式，也不
答案是：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
招标人为业主委员会的，须经（）授权。
A.全体业主
B.2/3以上业主
C.半数以上业主
D.业主大会会
答案是：D
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
业主大会会议可以采用( )的形式，也可以采用（ )的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参
A.集体讨论；
B.分组讨论；
C.书面征求意见；
D.小会讨论论
答案是：AC
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
业主大会会议分为（）会议。
A.定期；
B.不定期；
C.临时；
D.随时时
答案是：AC
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
下列事项由业主共同决定：( )
A.制定和修改业主大会议事规则；
B.制定和修改管理规约；
C.选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
D.选聘和解聘物业服务企业；
答案是：ABCD
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
物业管理区域的划分应当考虑物业的（）等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
A.共用设施设备；
B.建筑物规模；
C.社区建设；
D.市政公用设施
答案是：ABC
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
物业管理邀请招标的投标人是（）的。
A.特定
B.不确定
C.数量不限
D.不少于2家投标单位
答案是：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
整体物业管理服务项目的投标主体可以是符合投标条件的（）。
A.电梯（安装、维修）专业公司
B.楼宇设备专业公司
C.物业管理公司
D.清洁卫生专业公司
答案是：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
前期物业管理招标的主体一般是（）。
A.物业建设单位
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业产权人
答案是：A
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
某物业管理公司仅管理多层住宅200万平方米，从该项指标看，该公司符合申报（）资质条件。
A.一级
B.二级
C.三级
D.三级暂定定
答案是：C
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规
某物业管理公司拥有物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业内的专职管理和技术人员20人。其中，具有中级以上职称的人员10人，从这两方面指标看，该公司符合申报（）资质条件。
A.一级
B.?二级
C.三级
D.三级暂定
答案是：B
更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规 目前为： 3/5 页 首页 上页 下页 尾页