许昌职业技术学院-物业管理法规_联大系统成人高考函授考试答案

[填空题,2.5分] （）应当用于物业共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。

答案是：专项维修资金

更新时间:2023/4/3 12:59:00
出自:许昌职业技术学院-物业管理法规

[填空题,2.5分] 机动车停车场（库）的维修、养护费用由所有人其承担。机动车停车场（库）的专项维修资金按照物业管理专项维修资金标准交纳，纳入（）的专项维修资金账户管理，单独核算。

答案是：业主大会

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[填空题,2.5分] 未按规定建立首期专项维修资金或者专项维修资金余额不足首期筹集金额（），业主应当按照国家和本市的相关规定、管理规约和业主大会的决定，及时补建或者再次筹集专项维修资金。

答案是：百分之三十的

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[填空题,2.5分] 新建商品住宅、公有住宅以及住宅区内的非住宅物业出售时，物业出售人和买受人应当按照国家和本市的规定交纳（），用于物业共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。

答案是：专项维修资金

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[填空题,2.5分] 下列事项中，需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2|3以上的业主同意的是（）。

答案是：物业部分共用部分的维修、更新和改造

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[填空题,2.5分] 物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的（）使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆。

答案是：业主、使用人

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[填空题,2.5分] 物业出现国家和本市规定的必须维修养护的情形时，（）应当及时履行维修养护义务

答案是：业主或者物业服务企业

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[填空题,2.5分] 专项维修资金应当存入银行专户，按幢立账、按户核算。受委托的物业服务企业（）专项维修资金和公共收益的收支情况，接受业主的监督。

答案是：每半年至少公布一次

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[填空题,2.5分] 业主、使用人违反管理规约应当承担相应的（）。对违反管理规约的，业主委员会应当予以劝阻、制止；对不听劝阻的，业主委员会可以在物业管理区域内就相关情况予以公示；相关业主可以依法向人民法院提起民事诉讼。。

答案是：民事责任

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[填空题,2.5分] 建设单位已经按照规定提出成立业主大会的书面报告但业主大会尚未成立期间，需要动用专项维修资金的，物业服务企业应当提出维修实施方案，由物业所在地的（）组织征询业主意见，经全体共用部分业主依法讨论通过后，由物业服务企业组织实

答案是：居民委员会或者村民委员会

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[填空题,2.5分] 未按规定建立首期专项维修资金或者专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主应当按照国家和本市的相关规定、管理规约和业主大会的决定，及时（）专项维修资金。

答案是：补建或者再次筹集

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[填空题,2.5分] 发现物业服务企业不再符合原资质等级条件的，房屋行政管理部门应当责令限期改正；逾期不改正的，重新核定其资质等级，其中原资质等级为（）的，报国务院建设主管部门处理。

答案是：一级

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[填空题,2.5分] 根据《上海市住宅物业管理规定》供水、供电、供气、信息、环卫、邮政、民防等专业单位进行相关作业需要进入物业管理区域的，（）应当予以配合；需要进入专有部分的，相关业主、使用人应当予以配合。

答案是：物业服务企业

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[填空题,2.5分] 建设单位未按照规定提出成立业主大会书面报告前，专项维修资金（）动用，住宅共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的，应当由建设单位承担物业维修责任。

答案是：不得

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[填空题,2.5分] 停车位不得转让给物业管理区域外的（）；停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。

答案是：单位、个人

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[填空题,2.5分] 建设单位未按照规定提出成立业主大会书面报告前，专项维修资金不得动用，住宅共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的，应当由（）承担物业维修责任。

答案是：建设单位

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[填空题,2.5分] 发现物业服务企业不再符合原资质等级条件的，（（）部门应当责令限期改正；逾期不改正的，重新核定其资质等级，其中原资质等级为一级的，报国务院建设主管部门处理

答案是：房屋行政管理

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[填空题,2.5分] 机动车停车场（库）的维修、养护费用由其（）承担。机动车停车场（库）的专项维修资金按照物业管理专项维修资金标准交纳，纳入业主大会的专项维修资金账户管理，单独核算

答案是：所有人

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[填空题,2.5分] 业主、使用人违反管理规约应当承担相应的民事责任。对违反管理规约的，（（）应当予以劝阻、制止；对不听劝阻的，业主委员会可以在物业管理区域内就相关情况予以公示；相关业主可以依法向人民法院提起民事诉讼。。。

答案是：业主委员会

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[填空题,2.5分] 根据《上海市住宅物业管理规定》物业存在房屋结构安全隐患或者被鉴定为危险房屋，可能危及公共利益或者他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当予以配合。责任人不履行维修养护义务的，可以由（）报经业主大会同意或者直

答案是：物业服务企业

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[论述题,2.5分] 什么是维修基金？

答案是：缴纳欠款至专项账户|授权基金

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[论述题,2.5分] 建筑物区分所有权人的成员权是指什么？

答案是：建筑物管理团体

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[论述题,2.5分] 简述物业管理民事责任的免责条件。

答案是：不可抗力|正当防卫|紧急避险|受害人自己的过错致使损害发生的|第三人过错致使损害发生的。

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[论述题,2.5分] 成立业主大会及业主委员会的步骤有哪些？

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[论述题,2.5分] 业主临时规约定的性质？

答案是：保护全体业主的合法权益

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[论述题,2.5分] 业主成员权的权利？

答案是：表决权|鬼越权|管理服务活动|请求权。

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[论述题,2.5分] ?哪些事项需要业主共同决定？

答案是：制定和修改管理规约|选举业成员|选聘和解聘管理人|筹集和使用维修资金|改建、重建重大事项

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[论述题,2.5分] 简述业主自治自律原则。

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[论述题,2.5分] 简述物业管理民事诉讼的基本原则。

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[论述题,2.5分] 业主享有共有部分的范围？

答案是：道路|绿地|其他公共场所|道路或者其他场地

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[论述题,2.5分] 简述物业管理法律关系的主要特征。

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[论述题,2.5分] 简述收益性物业管理的特征。

答案是：追加劳动|紧迫性|现代化、专业化管理|社会效益。

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[论述题,2.5分] 简述物业管理立法的原则。

答案是：创建性原则|协调配套原则|保障物业合理使用原则|依法维权|自治自律原则。

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[论述题,2.5分] 维修基金的分摊原则？

答案是：不使用维修基金|各自拥有|全体共用部分

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[论述题,2.5分] 共有权人的权利？

答案是：使用权|收益权|对共有部分的维修改良权|对共有部分的救济权。

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[论述题,2.5分] ?业主临时规约定的主要内容

答案是：物业基本情况|物业的使用|物业的维护修养|业主的共同利益|违约责任。

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[论述题,2.5分] 简述建筑物区分所有权的特征。

答案是：复合型|专有部分所有权为主导|一体性|权利主体身份的多重性。

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[论述题,2.5分] 简述物业管理企业的职责范围。

答案是：物业的验收接管义务|房屋装修装潢的管理义务|建筑物及其设施的保养、维修义务|物业小区的环境管理义务|物业小区的安全管理义

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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[论述题,2.5分] 共有权人的义务？

答案是：不得改变共有部分用途|不得分割共有部分|分担维护费用。。

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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[论述题,2.5分] 业主成员权的义务？

答案是：执行决定|遵守义务|管理义务|支付费用义务。

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[填空题,10分] 建设单位在房屋销售时，应当将区、县房屋行政管理部门核定的物业管理区域范围，通过合同约定方式向物业买受人（）。

答案是：明示

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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[填空题,10分] 在合同延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前（）个月书面告知对方。

答案是：三

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[填空题,10分] 物业服务收费应当遵循合理、（）、质价相符的原则。

答案是：公开

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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警告

答案是：是指行政主体对违法者实施的一种书面形式的谴责和告诫。目的是向违法者发出警戒，声明行为人的行为已经违法，避免其再犯。。

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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?责令限期改正

答案是：是实现行政处罚补救性功能的具体手段，是行政机关要求违法当事人对不法状态予以纠正的一种措施。其目的在于要求违法当事人将不法

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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物业管理违法行为

答案是：指物业管理法律关系的主体故意或者过失地违反物业管理法规的规定，或者违反具有法律效力物业服务合同约定所实施的侵害了物业管理

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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?专项维修资金

答案是：过去称“专项维修基金”，是指由法律规定的由业主交纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金

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[简答题,10分] 哪些项目禁止从住宅专项维修资金中列支？

答案是：①①依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；；②②依法应当由相关单位承担的供

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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[简答题,10分] 什么是住宅专项维修资金及其使用原则？

答案是：住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。。。规则：住宅专项维修资金的

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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[简答题,10分] 专有权人的权利？

答案是：专有权人的权利：：（1）占有、使用、收益、处分权；（2）救济权。（3）相邻

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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[填空题,10分] 选聘物业服务企业前，业主委员会应当拟定选聘（）。

答案是：方案

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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[填空题,9分] 首次业主大会会议通过的议事规则，应当就（）作出约定。

答案是：业主小组的成立

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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[填空题,9分] 业主委员会成员应当符合（）《物业管理条例》规定的条件。

答案是：国务院

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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装饰装修

答案是：指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用建筑材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建设活动。

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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物业使用人

答案是：指物业承租人和其他实际使用物业的非所有权人。。

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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物业服务成本

答案是：指物业管理企业实施物业管理所必需的费用支出，不包括物业管理企业从事物业管理服务应当取得的利润。。

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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?独立的法人资格

答案是：是指物业管理企业应当是依据《中华人民共和国公司法》设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立企业法人

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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[简答题,9分] 业主的专有部分如何界定？？

答案是：建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：1）具有构造上的独立性，能

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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[简答题,9分] 物业抵押法律特征的表现是什么？

答案是：1物业抵押属于债权人担保的范围，是附从于债权的从权利。2））物业抵押是以物业作为标的物的抵押，这就决定了抵押物不能转移地

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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[简答题,9分] 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让条件

答案是：（1））以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，保佑批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转

更新时间:2023/4/3 12:59:00
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